Ayuda para el enganche
¿No tienes suficiente para el enganche? Vamos a revisar.
Texas tiene programas que pueden ayudar con el enganche y los gastos de cierre, y algunos están abiertos para quienes ya tuvieron casa.
Programa de ejemplo
Home Sweet Texas (TSAHC)
La Texas State Affordable Housing Corporation (TSAHC) ofrece el programa Home Sweet Texas para familias de ingresos bajos y moderados, incluyendo a quienes compran por primera vez y a quienes ya tuvieron casa. Así funciona, en palabras sencillas:
- Un préstamo de tasa fija junto con ayuda para el enganche de hasta el 5% del monto de tu préstamo para el enganche y gastos de cierre.
- La ayuda viene como un subsidio (grant) que no se devuelve (con préstamos FHA, VA o USDA) o como un segundo gravamen perdonable que se perdona después de tres años si no vendes, refinancias ni te mudas.
- Hay límites de ingreso, precio y crédito que cambian según el condado y el tamaño de tu familia. TSAHC pide un crédito mínimo de 620 para préstamos del gobierno y 640 para convencionales.
- La casa tiene que ser tu residencia principal: casa unifamiliar, condominio, townhome o una casa manufacturada que califique.
- Al menos un comprador debe tomar un curso de educación para compradores antes del cierre.
- Se solicita con un prestamista participante de TSAHC, quien confirma si calificas.
¿Primera casa? Pregunta por el MCC
Quienes compran por primera vez también pueden calificar para un Mortgage Credit Certificate, un crédito en tus impuestos federales igual al 15% del interés hipotecario que pagas cada año.
¿Maestro, primer respondiente o veterano?
El programa Homes for Texas Heroes de TSAHC es para maestros, policías, bomberos, paramédicos, oficiales correccionales, veteranos y otras profesiones que califican.
Cómo te ayudo
- Revisión rápida de tu meta, tiempo y zona
- Te presento con prestamistas locales que manejan programas de ayuda
- Casas que entran en los límites de precio del programa y en tu presupuesto
Los detalles del programa los establece TSAHC y los prestamistas participantes, y pueden cambiar en cualquier momento. Esta página es información general, no es un compromiso de préstamo ni garantía de que califiques. También puede haber otros programas de la ciudad, el condado o prestamistas.
Ve si podrías calificar
Toma 30 segundos. Te mando por texto el siguiente paso y te presento con un prestamista. Preguntar no cuesta nada.
¿Puedo recibir ayuda para el enganche si ya tuve casa?
A veces sí. Programas de Texas como Home Sweet Texas de TSAHC están abiertos a quienes compran por primera vez y a quienes ya tuvieron casa, si cumplen los límites de ingreso, precio y crédito. Un prestamista participante confirma si calificas, y yo te conecto con uno.
¿Cómo me pre-aprueban?
Un prestamista revisa tus ingresos, crédito, deudas y ahorros, y te dice cuánto te puede prestar. Es el primer paso real, y hace que tu oferta sea más fuerte. Te puedo presentar con prestamistas locales, incluyendo algunos que ofrecen programas de ayuda para el enganche.